家を選ぶ～賃貸するということ～
カテゴリ： 不動産
住宅やマンションなどを購入するのではなく、賃貸するというのにはどのような意味があるのでしょうか。ここではマンションなどを購入した場合と賃貸した場合の、メリットとデメリット、また最終的な負担金額などの点から考えてみましょう。マンションでいえば購入すると購入時に多額の頭金や諸費用が必要となりますが、以後は比較低い金額で長期に渡るローンなどを組むことが可能となります。これに対して、マンションを賃貸する場合には、入居する場合には敷金や礼金、あるいは保証金などが必要となりますが、マンションを購入する際の金額に比較すれば、はるかに少ない出費で済みます。しかしその後は入居している限り、月々の賃貸料を支払う必要があります。しかし賃貸の場合、出産などの家族の増加や環境の変化、ライフスタイルの変化などに応じて、簡単に住み替えを行うことが可能です。これはマンションを購入した場合などよりも、はるかに身軽に住み替えることができます。
またこれは良く言われることですが、マンションなどを賃貸した場合には、月々の支払いはともかく、将来的に後に残るものが何もないというデメリットがあります。しかしこれもさまざまなシミュレーションで実証されていることですが、マンションの資産価値などを考慮に入れても、生涯に支払う住居に対する支払い総額は、賃貸と購入ではそれほど大きな変化はないということになっています。しかしこれはあるまでも標準的なケースを考えた場合の結果となっています。
このように考えた場合、住居を賃貸することのメリットとはやはり「自由気ままに、住処を変えることができる」というのが最大であるように思われます。